Zentral in der Maxvorstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Entwicklungspotenzial
625.000,00 € - 80799 München - Etagenwohnung
Herr Johannes Pohl
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/dKGw an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Die Eigentümerin steht unter Betreuung, aus diesem Grund muss das Betreuungsgericht einem Kaufvertrag zustimmen. Betreuungsgerichte verlangen den Verkauf zum marktmöglichen Höchstpreis, was bedeutet, dass am Ende auch nur das höchste Kaufangebot angenommen werden kann. Andere Kriterien sind bei dieser Vermarktung nicht ausschlaggebend. Eine genauere Erklärung zum Ablauf des Prozesses erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage der Maxvorstadt anbieten zu dürfen. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang.
Auf ca. 63,65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Loggia schafft eine angenehme Belichtung und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber auf Grund der Ausstattung und des Alters doch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger ergeben. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerabteil, das der Wohneinheit zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Maxvorstadt, einem zentralen und lebendigen Stadtgebiet im Herzen von München. Direkt in der Umgebung befinden sich bedeutende Institutionen wie die hochrangigen Universitätskliniken LMU und TUM sowie diverse Museen, darunter die Pinakotheken.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zusätzlich sorgen mehrere Tram- und Buslinien für eine hohe Mobilität.
Maxvorstadt ist auch für die vielseitige gastronomische Szene bekannt, mit vielen Cafés, Restaurants und Bars. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu Einzelhandelsgeschäften, machen die Gegend für Jung und Alt attraktiv.
Die Umgebung ist von einer Mischung aus Altbauten, modernen Wohnanlagen und studentischen Unterkünften geprägt. Die nahegelegene Leopoldstraße sowie der nur etwa 650 Meter entfernte Englischer Garten, eines der größten und bekanntesten städtischen Grünanlagen der Welt, sorgen für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtteil bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und kulturellem Flair.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 13.07.2017
- Ausweis gültig bis 12.07.2027
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.