445.000,00 € - 81475 München - Etagenwohnung
Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Johannes Pohl
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Fürstenried West in München. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67,5 m² bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2020 vermietet. Im Jahr 2023 wurde der Mietvertrag erneuert, sodass weiterhin ein aktuelles und stabiles Mietverhältnis besteht.
Die Immobilie besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, die drei gut geschnittene Zimmer umfasst. Diese bieten genügend Platz und Flexibilität, um auf verschiedene Wohnbedürfnisse angepasst zu werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Eigentum Vermieter). Das Bad ist funktional und modern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, jedoch ermöglicht das gepflegte Treppenhaus einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Bitte beachten Sie:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.
Die abgebildeten Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters aufgenommen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchener Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Alpen und das Münchener Umland nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Forstenrieder Park, der zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Fürstenried West“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchener Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Durch die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 sind auch Autofahrer bestens angebunden und profitieren von einer guten Erreichbarkeit des Münchener Umlands sowie der Innenstadt.
Ausstattung
- 3. OG ohne Aufzug
- West-Loggia
- modernes Wannenbad
- Fließen- und Parkettböden
- Kellerabteil
- vermietet, € 1.300,- Nettokaltmiete
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 12.03.2019 |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2029 |
