Seltene Gelegenheit: großzügige 4-Zi.-Wohnung in Toplage von Neuhausen - renovierungsbedürftig
859.000,00 € - 80639 München - Etagenwohnung
Herr Frank Trauwaldt
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen anbieten zu dürfen.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit 44 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972, die sich insgesamt gepflegt präsentiert. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Diele mit praktischer Abstellkammer, eine separate Küche , ein Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Einer der beiden Balkone ist nach Nordwesten ausgerichtet, während der andere nach Südosten zeigt und einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof mit altem Baumbestand bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen und damit renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die ursprünglichen Fenster schon durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt wurden. Auch wurde 2018 das Gäste-WC erneuert.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus zum Preis von € 30.000,-. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Garagen-Stellplatz € 889.000,-.
Hinweise:
Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Dies ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Der Energieeffizienzwert sollte sich durch diese Maßnahme verbessert haben.
Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Wohnung wird nach Kaufpreiszahlung geräumt übergeben.
Lage
Neuhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den ÖPNV. Der U-Bahnhof "Rotkreuzplatz" ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Weitläufige Grünflächen wie der Hirschgarten und die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
Entfernungen:
- U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz": ca. 400 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Kindergarten: ca. 100 m
- Grundschule: ca. 400 m
- Gymnasium: ca. 900 m
- Hirschgarten: ca. 1 km
- Nymphenburger Schlosspark: ca. 1,2 km
Ausstattung
- sehr gefragte und ruhige Wohnlage
- 2 überdachte Balkone
- Aufzug
- schöner Blick in grünen Innenhof
- großzügige, helle Räume
- Gäste-WC
- renovierungsbedürftig
- ideale Infrastruktur
- U-Bahn-Nähe
- hoher Freizeitwert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 29.08.2018
- Ausweis gültig bis 28.08.2028
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.