Oberföhring: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
499.000,00 € - 81925 München - Etagenwohnung
- Objekt-ID: W 890
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 81925 München
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 427,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tobias Liebich
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/AX9c an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung anbieten zu dürfen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m², von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne haben – ideal zum Entspannen und Genießen. Die offene Küche mit Fenster fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein und ist funktional geschnitten, sodass optimale Stellflächen gegeben sind. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit etwa 6 m², die ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum bietet.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden das Angebot ab. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein TG-Duplexstellplatz i. H. v. € 15.000,- fest zugewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz € 514.000,-.
Geeignet ist die Wohnung gleichermaßen hervorragend zur Eigennutzung wie auch als attraktive Kapitalanlage.
Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Oberföhring-Priel und gehört zur Gemarkung Bogenhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität bei guter verkehrlicher Erreichbarkeit aus. Eine Vielzahl von Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Die Isar ist einen Katzensprung entfernt und sorgt für ein naturnahes Lebensgefühl.
Der Isarring, der Innsbrucker Ring sowie der Föhringer Ring sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zur Autobahn.
Ausstattung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Südost-Balkon mit Blick ins Grüne
- gepflegte Anlage und kleine WEG
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug geeignet
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.11.2018
- Ausweis gültig bis 31.10.2028
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.