Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südloggia – sofort bezugsfrei!
450.000,00 € - 80687 München - Renditeobjekt
Herr Daniel Hauptmann
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/LzWn an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Laim anbieten zu dürfen. Die gepflegte, ca. 57 m² große Immobilie, aus dem Baujahr 1972 befindet sich im Hochparterre und wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie steht nun leer und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die vollverglaste, ca. 12 m² große Südloggia – ein lichtdurchfluteter Wohlfühlort, der das Wohnzimmer erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Der geflieste Flur führt Sie in ein freundliches Wohnzimmer mit Loggiazugang sowie in die benachbarte Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde 1997 modernisiert und präsentiert sich zeitlos mit Wanne, Handtuchheizkörper, Spotlights in der abgehängten Decke sowie einer deckenhohen Verfliesung.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Kunststoff-Isolierglasfenster (2008), FI-Schalter, schneller Glasfaseranschluss von M-Net, Fernwärmeversorgung, ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der auf einem separaten Grundbuchblatt geführt wird.
Eine attraktive Wohnung mit solider Ausstattung, guter Infrastruktur und viel Potenzial – ideal für alle, die eine helle, gut geschnittene Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen!
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Laim – einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel im Münchner Westen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Westbad sowie der Westpark, welche vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.
- U-Bahnhof „Westendstr.“ (U5/U4): ca. 180 m
- Bushaltestelle (130/157): ca. 130 m
-Tram (18/19/N19): 290 m
- S-Bahnhof „Hirschgarten" (S1/S2/S3): ca. 1,1 km
- Westpark: ca. 1,6 km
- Supermärkte: ca. 260 m
- OBI: ca. 750 m
- Restaurant: ca. 100 m
- Arzt: ca. 600 m
- Marienplatz: ca. 5,9 km
- Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 04.02.2019
- Ausweis gültig bis 03.02.2029
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.