545.000,00 € - 82194 Gröbenzell - Etagenwohnung
Familienwohnung in zentraler Lage von Gröbenzell
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Johannes Pohl
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/cKxA an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese helle 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Gröbenzell anbieten zu dürfen. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Anlage wird ständig in Stand gehalten, aktuell wird das Dach umfänglich saniert.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird kurzfristig bezugsfrei, da die Verkäufer zeitnah ausziehen. Sie eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit größerem Platzbedarf. Dank der attraktiven Lage am Münchner Stadtrand ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben ist der vielseitige Grundriss – er ermöglicht auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft, was aus Renditeperspektive zusätzliches Potenzial bietet.
Die Wohnung verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, einen Flur mit Garderobenbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die größere Westloggia, die zum Verweilen im Abendlicht einlädt, während die kleinere Ostloggia direkt an die Küche angrenzt – ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt, einige Schönheitsreparaturen sind jedoch einzuplanen.
Zu dem Wohnungsangebot gehören zusätzlich noch ein großzügiges Kellerabteil (mit Stromanschluss und Licht) sowie ein Einzelstellplatz in einer separaten Hochgarage.
Lage
Gröbenzell liegt im westlichen Umland von München und kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zur Landeshauptstadt – perfekt für Menschen, die sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchten.
Die nahegelegene S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) ist ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die Sie bequem in etwa 20-25 Minuten erreichen. Mit dem Auto haben Sie durch die nahegelegene A8, A99 oder B2 eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und das Münchener Umland.
Zur Ortsmitte benötigen Sie zu Fuß nur ca. 10 Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Auch diverse Ärzte, Banken und Dienstleister sind schnell erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet das ca. 10 km entfernte Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Gröbenzell überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Diverse Wander- und Radwege, der Olchinger See sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Ausstattung
- Wohnung wird frei
- gepflegt - nur Schönheitsreparaturen notwendig
- Laminat und Fliesen
- Ost-West-Ausrichtung
- Ost- und Westloggia
- große WEG
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- neues Dach 2025 (Umlage bereits bezahlt)
- 3-fachverglaste Fenster
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 124 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 25.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 24.10.2028 |
