Solides Investment! Neubauprojekt mit 12 schlüsselfertigen Wohnungen!
6.100.000,00 € - 85570 Markt Schwaben - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G 132.2 - schlüsselfertig
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 85570 Markt Schwaben
- Zimmer: 43
- Wohnfläche: ca. 869 m²
- Kaufpreis: 6.100.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 985 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,785% inkl. 19% USt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Als 100% Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses zentral gelegenge Wohnbaugrundstück mit bestehendem Baurecht für 12 Wohnungen samt Tiefgarage (22 Stellplätze), verteilt auf zwei kleine Wohnhäuser an!
Die Baugenehmigung ist kürzlich erteilt worden. Das Grundstück ist für den Abriss und den Baubeginn vorbereitet, eine Fertigstellung sollte im Frühjahr / Sommer 2027 möglich sein. Der Baumbestand ist bereits entfernt worden. Ein Vertragsangebot für einen schlüsselfertigen Neubau liegt vor, in Summe wäre das Projekt für ca. 7.000 EUR/qm oder in Summe ca. 6.100.000,- EUR für Sie zu haben! Damit läge bei geschätzten 17.500 EUR Mietertrag pro Monat die Anfangsrendite bei ca. 3,44% Brutto bzw. 3,15% Netto nach Kaufnebenkosten.
Die Planung beruht auf einem energetisch aktuellen KFW55-Standard der sich im Großraum München hervorragend vermieten lässt. Hierzu geben wir ihnen gerne unsere Einschätzung von unserer Expertise als regionale VR-Bank-Tochter. Ebenso können wir ihnen die Erstvermietung sowie die Verwaltung des Objektes als regionaler Immobilienprofi zusätzlich anbieten.
Mehr Informationen & sämtliche Unterlagen erhalten Sie gerne über unseren Datenraum!
Fakten zum Baurecht:
Baurecht: ca. 868,85 m² Wohnfläche
(verteilt auf 2 Häuser mit 480,35 m² und 388,50 m² Wohnfläche)
Wohnungen: 12
TG-Stellplätze: 22
Lage
Markt Schwaben gehört zum Landkreis Ebersberg und befindet sich ca. 26 km östlich von München. Die Marktgemeinde bietet ideale Voraussetzungen, um im urbanen Umfeld zu arbeiten und dabei entspannt im Grünen zu wohnen. Das Grundstück liegt ca. 1 km vom DB-Bahnhof (S2/RE) entfernt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man mit der S-Bahn oder dem Regionalzug in nur ca. 20 Minuten in München. Weiterhin wird die S2 bald bis zum Flughafen über Erding hinaus erweitert und die Gleise von München bis Markt Schwaben verdoppelt. Die neu von München bis Burghausen verlängerte A94 erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 5 Fahrminuten, der Anschluss zur Flughafen-Tangente ist für Lieferanten und Mitarbeiter sehr günstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Restaurants, mehrere Banken, eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ortszentrum. Der nahegelegene Ebersberger Forst, die Bachläufe der Sempt sowie die Schwabener Au und der Isarkanal bieten Sport- und Naturbegeisterten ein ausgezeichnetes Freizeitangebot.
Ausstattung
Objektzustand IST: Abbruchreifer Altbestand mit Baurecht
Kaufobjekt: Schlüsselfertiger Neubau nach Ihren Wünschen!
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.