Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/L4JD an, damit Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses familienfreundliche Reihenhaus in ruhiger Lage an. Das Haus wurde immer wieder modernisiert und mit Schönheitsreparaturen renoviert. Neben einer soliden Substanz und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie zusätzlich eine äußerst familienfreundliche Lage.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Gäste-WC (Feinsteinzeugfliesen), Küche (mit EBK), integrierter Garderobe sowie das gemütliche Ess- und Wohnzimmer (Stäbchenholz-Parkett) mit anschließendem Zugang auf die Westterrasse mit Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad (mit Wanne), zwei vollwertige Zimmer (eines davon mit Westbalkon) und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Das Dachgeschoss besitzt einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ansonsten wurde das DG zu einem tageslichthellen Studio ausgebaut. Außer dem vollwertigen Duschbad besitzt es auch noch die Küchenanschlüsse, welche sich momentan hinter dem Wandschrank befinden.
Das Untergeschoss besteht aus Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie den zwei Hobbyräumen.
Die Mietverträge für einen oberirdischen Stellplatz sowie für einen TG-Duplexparker können übernommen werden.
Das Reihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und sukzessive instandgehalten oder modernisiert. Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) versorgt. Das Haus wurde mit hochwertigen Holz-Isolierglasfenstern der Firma "Bayerwald" ausgestattet.
Geretsried-Gartenstadt ist eine von überwiegend Einfamilien-, Reihenhäusern und Doppelhaushälften geprägte Stadt, eingebettet mitten im Isartal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Alpenvorland. Das angebotene Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen, guten und bevorzugten Lage von Geretsried. Die junge Stadt bietet außer einem stetig wachsenden Wirtschaftsstandort, auch perfekte Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aller Art, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur etwa 40 km von München entfernt, erreichen Sie die Tore der City in ca. 30 Fahrminuten. Der Starnberger See liegt nur etwa 12 km weit entfernt und auch die Alpen sind zum Greifen nah. Ein idealer Ort um seine Kinder groß zu ziehen und die Möglichkeit sowohl auf den Spirit der Natur zurückgreifen zu können, als auch den urbanen Zeitgeist mitzuerleben.
Entfernungen:
- Bushaltestelle: ca. 600 m
- S-Bahn (S7): ca. 6,1 km
- Restaurant: ca. 450 m
- Bäckerei: ca. 400 m
- Isar: ca. 900 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Apotheke: ca. 230 m
- Gymnasium: ca. 600 m
- Isarau Stadion: 600 m
- Stadtzentrum München: ca. 40 km
- West-Ausrichtung
- Stäbchenholzparkett im Wohn-/Esszimmer
- Öl-Zentralheizung
- Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Pkw-Stellplätze können gemietet werden
- elektrisch bedienbare Jalousien im EG
- hochwertige Holzisolierglasfenster
- zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
- Bad wurde ca. 2022 komplett saniert
- ideale Infrastruktur und Isarnähe
| Endenergiebedarf | 193,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 19.12.2015 |
| Ausweis gültig bis | 18.12.2025 |
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