Kapitalanlage in Starnberg: Vermietete 3-Zi.-EG-Wohnung im Erbbaurecht (ohne Erbbauzins)
295.745,00 € - 82319 Starnberg - Wohnungen
- Objekt-ID: H 386-12
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 82319 Starnberg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 295.745,00 €
- Hausgeld: 234,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tobias Liebich
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage anbieten zu dürfen.
Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 46 Jahren mit folgender Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt KEIN LAUFENDER ERBBAUZINS an.
Das Angebot ist ideal für Kapitalanleger: Der Mietvertrag wurde am 02.10.2023 geschlossen (Mietvertragsbeginn 01.11.2023). Aktuell beträgt die Gesamtnettomiete € 726,02 p. M. (€ 676,02 für die Wohnung plus € 50,- für den TG-Stellplatz) zzgl. € 150,- Betriebskostenvorauszahlung.
Aufgrund der Regelungen im Erbbaurechtsvertrag besteht bis zum 30.06.2032 eine kommunale Wohnungsbindung, d. h. der zulässige Mietzins ist vom jeweils gültigen Verbraucherpreisindex (VPI) abhängig.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bieten keinen virtuellen Rundgang an.
Ein Kellerabteil (mit eigenem Licht und Steckdose) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind in dem ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten.
Lage
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein Bilderbuch-Panorama, das vom Karwendel über die Benediktenwand bis zur Zugspitze reicht.
Die Wohneinheit befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.
- Bus-Haltestelle: ca. 200 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Klinikum Starnberg sowie diverse Fachärzte/ Ärztezentrum: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km
Ausstattung
- Terrasse mit Privatsphäre
- zeitloses Badezimmer mit Gastherme (die Therme wird auf Kosten des Eigentümers erneuert), Warmwasseraufbereitung, Badewanne und und Waschmaschinenanschluss
- helle Räume
- modernisierter Boden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 144 kWh/m²h kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.09.2019
- Ausweis gültig bis 05.09.2029
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.