590.000,00 € - 81737 München - Maisonettewohnung
Gepflegte 2,5-Zi.-Maisonettewohnung mit Galerie
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Dorothee Ahner
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese charmante, helle Maisonettewohnung mit kleiner West-Dachterrasse aus dem Baujahr 1996 an. Das moderne 6-Parteien-Wohnhaus (ohne Lift) ist Teil eines Ensembles, bestehend aus einem weiteren gleichartigen Wohnhaus, einem Wohn- und Geschäftshaus (in erster Reihe) sowie einer Tiefgarage.
Die individuelle Galerie-Wohnung besticht durch großzügige Fensterfronten und eine übersichtliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich im 2. Obergeschoss erschließt das Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer mit Glastür, das Wannenbad und die separate, nicht eingerichtete Küche. Der attraktive, ca. 27 m² große Wohn-/Essbereich ist nach Westen ausgerichtet – von hier aus ist die Terrasse mit Markise begehbar – ein idealer Platz für gemütliche Abendstunden. Das weiß geflieste Bad ist mit einem Waschtisch samt Unterschrank, einer Wanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Galerie in der 3. Etage ist sowohl vom Wohnzimmer aus als auch über das Treppenhaus erreichbar – hier sind die unterschiedlichsten Nutzungen möglich. Vier Dachflächenfenster (mit Beschattung) in Ost- und Westausrichtung sorgen für ausreichend Helligkeit. Angrenzend befindet sich ein weiteres Wannenbad mit Fenster, Waschbecken und WC.
Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Licht. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren steht der Wohngemeinschaft ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung.
Lage
Alt-Perlach ist ein beliebter und geschichtsträchtiger Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit einem traditionell geprägten Dorfkern dem „Pfanzeltplatz“, bekannt als „Münchens schönster Dorfplatz“. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Reinigung, Apotheke, Drogerie und Lebensmittelläden. Auch traditionelle Wirtschaften, Restaurants und eine Eisdiele laden zum Verweilen ein. Hier fühlt man sich mehr auf dem Land als in der Stadt. Das bekannte Einkaufszentrum PEP mit seinen unzähligen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Eine Vielzahl an Ärzten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, die Europäische Schule, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders interessant. Mit dem Auto erreicht man über die Putzbrunner Straße schnell die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring und somit sämtliche Autobahnen. Am Pfanzeltplatz besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 55 sowie 139.
- Bus-Haltestelle „Pflanzeltplatz“: ca. 300 m
- Münchner Bank: ca. 430 m
- Supermarkt: ca. 500 m
- Stadtzentrum München: ca. 5 km
- "PEP"-Einkaufszentrum: ca. 1,5 km
- Autobahn (A94): ca. 4 km
- Autobahn (A8): ca. 5,8 km
- Autobahn (A99): ca. 9 km
- Flughafen: ca. 41 km
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 132,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 07.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2034 |
