München-Au: Dachgeschosswohnung in gefragter Lage
395.000,00 € - 81541 München - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: W 879
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 81541 München
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Etage: 4
- Hausgeld: 246,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Eckdaten zur Immobilie
Frau Dorothee Ahner
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1-Zi.-DG-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Au. Die Wohnung liegt im zweiten Rückgebäude und bietet so eine ideale Kombination aus zentraler Lage und idyllischer Ruhe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet diese Wohnung perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 29.01.2008 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.03.2024.
Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das tageslichthelle Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie den nach Südosten ausgerichteten Wohn-Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Eine separate Wohnküche (ca. 9 m², EBK in Mietereigentum) mit Zugang zum ca. 2 m² großen Dach-Austritt (Nordwest) ergänzt das Angebot.
Durch die zahlreichen Dachfenster ist der Wohnraum gut ausgeleuchtet. Daher kann eine Wand eingezogen werden und so ein zweites Zimmer entstehen.
Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, das gepflegte Treppenhaus ermöglicht dennoch einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Au, zwischen dem Nockherberg, dem Mariahilfplatz und der Isar. Direkt vor der Haustür bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Cafés, Bars und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Isar und das traditionsreiche Schyrenbad laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einer erfrischenden Abkühlung ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (Linie 18) sowie die Buslinie 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring, die Hauptverkehrsader der Stadt.
Ausstattung
- praktischer Grundriss
- Dachgeschoss (4. OG) ohne Aufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit 2008
- sehr gefragte Lage
- "mittendrin", dennoch sehr ruhig durch die Lage im zweiten Rückgebäude
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 14.02.2019
- Ausweis gültig bis 13.02.2029
