285.000,00 € - 82319 Starnberg - Wohnungen
Attraktive Kapitalanlage: 4-Zi.-Whg. mit Loggia im Erbbaurecht (ohne Erbbauzins)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Tobias Liebich
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage an.
Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis, daher bietet sich das Angebot für Kapitalanleger an: Der Mietvertrag wurde am 07.12.1998 geschlossen (Mietvertragsbeginn 15.01.1999). Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2021, der Mietvertrag ist unbefristet. Aktuell beträgt die Gesamtnettomiete € 778,- p. M. (€ 733,- für die Wohnung, € 45,- für den TG-Stellplatz) zzgl. € 220,- Betriebskostenvorauszahlung.
Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenfotos, auch können wir Ihnen keinen virtuellen 360°-Rundgang präsentieren.
Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 48 Jahren und hat folgende attraktive Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt kein laufender Erbbauzins an.
Lage
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein Bilderbuch-Panorama, das vom Karwendel über die Benediktenwand bis zur Zugspitze reicht.
Die Wohnung befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.
- Bus-Haltestelle: ca. 250 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Supermarkt: ca. 1,5 km
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Klinikum Starnberg: ca. 250 m
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Maynards Europe GmbH: ca. 1,8 km
- MED-EL elektromedizinische Geräte: ca. 2,2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km
- Stadtzentrum München: ca. 27 km
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 143 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 11.09.2019 |
| Ausweis gültig bis | 10.09.2029 |
