Wohnen mit Stil: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charisma in Weilheim i.OB.
1.250.000,00 € - 82362 Weilheim in Oberbayern - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: H 391
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 82362 Weilheim in Oberbayern
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Kaufpreis: 1.250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 416 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Eckdaten zur Immobilie
Herr Johannes Pohl
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
In ruhiger, grüner Wohnlage von Weilheim erwartet Sie dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus in einem gepflegten Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Das im Jahr 2019 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich modern, energieeffizient und mit einem stimmigen Grundriss. Es überzeugt durch sein klassisches Walmdach und harmonischen Proportionen.
Die Wohnfläche von ca. 197 m² (nach Ausbau der Terrasse, vorher 178 m²) verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen voll ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss und bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer großzügigen Diele mit offener Garderobennische und stilvollem Gäste-WC. Rechterhand befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich auch als Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – ein luftiger Raum mit rund 47 m², großen Fensterfronten und Zugang zur Südwest-Terrasse. Die hochwertige Einbauküche von Küchentreff Dilling, in Kristallweiß Hochglanz und mit Naturstein-Arbeitsplatte in „Blue Night“ ist mit modernster Technik ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleich große, helle Schlafzimmer mit einheitlichem Parkettboden (je ca. 16–17 m²). Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch das hochwertig ausgestattete Hauptbad, das Komfort auf gehobenem Niveau bietet.
Der ca. 52 m² große und wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich hervorragend für Freizeit, Fitness oder ein weiteres Homeoffice. Außerdem befinden sich hier ein Duschbad, ein Technikraum und ein Vorraum mit Potenzial für Sauna oder Wellnessbereich. Teile dieser Fläche sind in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
Die großzügige Terrasse (über 50 m²) wurde von einem Gartenbaufachbetrieb gestaltet. Der eingewachsene, pflegeleichte Garten bietet Privatsphäre und Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach gerne im Freien sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz – ein stimmiges Gesamtpaket mit hohem Wohlfühlfaktor.
Das ca. 416 m² große Grundstück ist nach WEG aufgeteilt (500/1000 Miteigentumsanteil an 832 m²) und umfasst neben Gebäude- und Gartenfläche auch eine Wasserfläche (Gewässer III. Ordnung) von 19 ca. m².
Mit einem Endenergiebedarf von nur 18,6 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Anforderungen der Effizienzklasse A+ und steht für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Weilheim, in einem ruhigen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen garantiert eine angenehme Wohnsituation mit guter Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erreichbar. Der Stadtbus hält unweit der Straße und bietet eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Weilheim.
Der Bahnhof Weilheim mit regelmäßiger Zugverbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburgist ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die nahe Bundesstraße B2 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Das Grundstück liegt an Grünflächen und landwirtschaftliche Flächen, was die Lage besonders für Personen attraktiv macht, die eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld suchen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Weilheim in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler und Familien gut nutzbar macht.
Ausstattung
- Einbauküche von Küchentreff Dilling mit Naturstein-Arbeitsplatte „Blue Night“
- Geräte: BORA Pure Induktionskochfeld (mit integriertem Abzug), Miele-Geschirrspüler mit AutoDos, Siemens-Einbauofen mit Mikrowellenfunktion, geräumige Kühl-Gefrierkombination
- edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
- Fußbodenheizung in KG, EG, OG (individuell regulierbar)
- dreifach verglaste Isolierfenster, teils bodentief
- elektrische Rollläden
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- große Terrasse (ca. 52,9 qm) und zusätzlich Balkon im OG
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz
- Grundstück mit Süd- Westausrichtung
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Qualitätszertifikat liegt vor
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 25.06.2019
- Ausweis gültig bis 25.06.2029
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.