Vermietete Gartenwohnung in sehr guter Lage
395.000,00 € - 85586 Poing - Renditeobjekt
- Objekt-ID: W 889-R 1
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 85586 Poing
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Frau Dorothee Ahner
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung zuzüglich Hobbyraum anbieten zu dürfen.
Die vermietete, moderne Wohnung mit „Wohlfühlcharme“ befindet sich im Hochparterre einer äußerst gepflegten kleinen Wohnanlage (35 WE) aus dem Jahr 1993.
Die Diele erschließt das weiß geflieste Badezimmer, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Von hier aus sind die nicht eingerichtete Küche sowie der schöne, überdachte Balkon mit Treppenzugang in den Garten erreichbar.
In der Wohnung wurden Fliesen- und Vinylböden verlegt.
Der helle Hobbyraum ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus begehbar.
Der Wohnung ist ein TG-Einzelstellplatz i. H. v. € 25.000,- fest zugewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz € 420.000,-.
Bitte beachten Sie:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.
Die abgebildeten Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters aufgenommen.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 350 Meter. Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Bergfeldpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten. Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt über die A94. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Autominuten hervorragend angebunden.
Entfernungen:
- S-Bahn (S2/S7): ca. 750 m
- Bushaltestelle (460/464): ca. 350 m
- Bushaltestelle (446/463): ca. 950 m
- Supermarkt: ca. 900 m
- Kindergarten: 260 m
- Mittelschule: ca. 600 m
- Wildpark Poing: ca. 1,8 km
- Autobahn (A94): ca. 6 km
- Flughafen: ca. 34 km
- Marienplatz: ca. 20 km
Ausstattung
- nicht eingerichtete Küche mit Fenster
- Vinylboden in den Wohnräumen
- ca. 60 m² gemütlicher Gartenanteil
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- weiße Türen
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerbereich im Hobbyraum
- Wasch-/Trockenraum im UG
- Fahrradabstellfläche beim Eingang
- 1 TG-Einzelstellplatz
- seit 2023 vermietet, € 1.110,- mtl. Nettokaltmiete
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.12.2018
- Ausweis gültig bis 03.12.2028
Sonstiges
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.