Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Krailling
850.000,00 € - 82152 Krailling - Renditeobjekt
- Objekt-ID: H 388-R 1
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 82152 Krailling
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis: 850.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 263 m²
- Kaufpreis pro m²: 6.177,77 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Eckdaten zur Immobilie
Herr Johannes Pohl
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Krailling anbieten zu dürfen. Aufgrund seiner Erträge und der beliebten Lage ein gutes und langfristiges Investment.
Das Haus wurde 1979 auf einem real geteilten Grundstück in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es entspricht dem damaligen Stand der Technik und wurde mit den seinerzeit üblichen, hochwertigen Materialien gebaut. In den Jahren 2015/16 wurden zudem umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Bäder, der Bodenbeläge in massives Eichenparkett sowie die Modernisierung der Gasheizung. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Sauna, die für besonderen Wohnkomfort sorgt.
Die Doppelhaushälfte ist seit März 2016 unbefristet vermietet (Jahresnettokaltmiete: € 29.520,- p. a.). Die letzte Mieterhöhung war im Juli 2023 - somit wäre zum Juli 2026 eine erneute Anpassung und eine Optimierung der Rendite, vorstellbar.
Bei berechtigtem Eigenbedarf wäre eine Eigenbedarfskündigung natürlich ebenfalls möglich. Eine Garantie kann von Seiten der Verkäufer aber nicht übernommen werden.
Zum Haus gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die über eine praktische Schleuse direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist.
Das charmante Ensemble überzeugt zudem durch eine angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an die S-Bahn – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser ansprechenden Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Bitte beachten Sie:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.
Die abgebildeten Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters aufgenommen.
Lage
Das Objekt befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Krailling im schönen Würmtal. Eine hervorragende Infrastruktur macht Krailling zu einem begehrten Wohnort, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum S-Bahn-Netz München. Durch seine Nähe zu Wäldern, der Würm und dem 5-Seen-Land bietet Krailling zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Würm, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie schöne Biergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Krailling ist ein idealer Wohnort für Familien und Menschen, die etwas Abstand vom Trubel der Stadt möchten.
Ausstattung
- Mietsteigerung in 2026 wieder möglich
- Massivbauweise
- 3 Etagen + Keller (ausgebautes DG)
- West-Garten
- Grundstück real geteilt
- umfassende Sanierung in 2015/16: neue Bäder, massives Eichenparkett, neuer Heizkessel
- Kamin
- Sauna
- Gas-Zentralheizung
- TG-Einzelstellplatz
- begehrte und ruhige Wohnlage von Krailling
- sehr gute S-Bahn-Anbindung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 211 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 02.12.2015
- Ausweis gültig bis 01.12.2025
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.