1.040.000,00 € - 85435 Erding - Maisonettewohnung
Traumhafte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Tobias Liebich
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Ijfy an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese und hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Erding. Das Objekt wurde 2022 in erstklassiger Bauweise fertiggestellt, erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt zudem mit zahlreichen technischen Raffinessen.
Auf zwei Etagen und insgesamt ca. 154 m² Wohn-/ Nutzfläche können Sie sich ausgiebig kreativ entfalten. Zudem lädt die weitläufige Dachterrasse in Südlage zum Entspannen ein.
Der Personenaufzug bringt Sie exklusiv von den beiden Tiefgaragen-Einzellstellplätzen direkt in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Immobilie befindet. Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 44 m²). Bodentiefe Fenster in Kombination mit der hohen Decke verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Weitgefühl. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen eleganten Akzent, trennt harmonisch Wohn- und Essbereich und sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Eine hochwertige Designerküche lädt zum Kochen ein, und auch ein praktischer Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke ist vorhanden.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Erdings – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Auf der dritten Ebene befinden sich zudem ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Ein professionelles Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen zusätzliche Abkühlung bietet.
Im zweiten Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit eigener Dachterrasse.
Das Angebot umfasst außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit Wallbox) sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil – alles bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der "Großen Kreisstadt" Erding und bietet eine ideale Mischung aus gewachsener Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Diese Merkmale machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Durch die innerstädtische und zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
- S-Bahn-Halt Erding (S2): ca. 90 m
- Stadtzentrum Erding: ca. 400 m
- Bus-Bahnhof: ca. 160 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- Grundschule: ca. 600 m
- Realschule: ca. 1,3 km
- Gymnasium: ca. 2,2 km
- Supermarkt: ca. 350 m
- Cineplex: ca. 280 m
- Hotels: ca. 50-70 m
- Museum: ca. 350 m
- Volkshochschule: ca. 350 m
- Therme Erding: ca. 3,7 km
- Klinikum: ca. 2,2 km
- MTU Aero Engines AG: ca. 1,9 km
- B388: ca. 600 m
- Anschluss Autobahn A92 (München-Deggendorf): ca. 13,1 km
- Anschluss Autobahn A94 (München-Passau): ca. 11,2 km
- Flughafen: ca. 9,8 km
- Stadtzentrum München: ca. 43,3 km
Ausstattung
- Massivbauweise im neuen energetischen Standard
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (exklusiver Schlüssel für das 3. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox)
- zentrale Wohnraumlüftung
- Klimatisierung
- elektrische Raffstores als Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern und Türen
- hochwertige Materialien
- luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Kamin im Wohnbereich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 34,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 07.02.2022 |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2032 |
