Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Oberschleißheim
1.975,00 € - 85764 Oberschleißheim - Bürofläche
- Objekt-ID: V 547
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 85764 Oberschleißheim
- Zimmer: 6
- Kaltmiete: 1.975,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 400,00 €
- Warmmiete: 2.520,00 €
- Kaution: 3 Nettomonatsmieten (€ 6.360,-)
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses anbieten zu dürfen. Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt und ist kurzfristig bezugsfrei.
Auf rund 139 m² erwarten Sie sechs großzügige Räume – darunter ein besonders großer Raum mit Balkon – sowie ein einladender Flur, zwei Bäder (eines mit Badewanne und Dusche, eines nur mit Dusche) und eine geräumige Teeküche. Die durchdachte Aufteilung eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder kombinierte Nutzungen.
Einige Inventarteile wie Schränke und Schreibtische können bei Bedarf übernommen werden. Aktuell ist ein Raum (im Grundriss als „Besprechung 1“ bezeichnet) untervermietet; dieser Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden.
Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.975,-, zuzüglich € 85,- für den Tiefgaragenstellplatz und € 60,- für den Außenstellplatz. Zusammen mit den Nebenkosten in Höhe von 400 € ergibt sich eine Gesamtmiete von € 2.520,- zzgl. 19 % MwSt.
Der Gewerbesteuerhebesatz in Oberschleißheim beträgt attraktive 350 % und liegt damit deutlich unter dem Münchner Satz von 490 %.
Lage
Die Gemeinde Oberschleißheim mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises München, ca. 15 km von der Landeshauptstadt entfernt. Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich im Ortszentrum mit direkter S-Bahnanbindung. Die Flughafenlinie S1 bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Autobahn A 92 ermöglicht eine optimale Anschlussmöglichkeit in alle Richtungen.
Entfernungen:
- S-Bahn (S1) Oberschleißheim: ca. 1,3 km
- Bushaltestelle: ca. 70 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km
- Schlosspark Oberschleißheim: ca. 1,4 km
- Zentrum Oberschleißheim: ca. 1,2 km
- Autobahn (A92): ca. 1,8 km
- Autobahn (A9): ca. 8 km
- Flughafen München: ca. 21,6 km
Ausstattung
- 1. OG ohne Aufzug
- großzügige Raumaufteilung
- Westbalkon
- großzügige Teeküche
- 2 separate WC´s
- TG-Einzelstellplatz & Außenstellplatz
- S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar
Energieausweisdaten
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Ausweis erstellt am 28.11.2018