715.000,00 € - 80335 München - Wohnungen
Neuwertige 2-Zi.-Wohnung in Bestlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Dorothee Ahner
eigenwert GmbH
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese umfassend renovierte, helle Traumwohnung mit großer Süd-Ost-Loggia aus dem Baujahr 1974 anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines äußerst gepflegten Wohnensembles in absoluter Bestlage in der Maxvorstadt - am Ferdinand-Miller-Platz.
Die neuwertige Wohnung besticht durch große Fensterfronten und eine übersichtliche Raumaufteilung. Der geräumige Eingangsbereich erschließt einen großzügigen Abstellraum, das Duschbad und das helle, ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer - angrenzend befindet sich der offenen Küchenbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist ebenso vom Wohnraum aus begehbar - auch hier sorgt das wandbreite Panoramafenster mit platzsparender Schiebetür für ausgezeichnete Stellflächen. Die ca. 13 m² große Süd-Ost-Loggia lädt förmlich zum Relaxen und Verweilen ein.
Das modern geflieste Bad ist mit Waschbecken, einer großen Dusche mit Glasschiebetür, WC und Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei dieser attraktiven Wohnung lautet die Devise – hier will ich wohnen.
Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Parker (oben) in der Tiefgarage, die direkt vom Gebäude aus zugänglich ist. Im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren stehen den Bewohnern der Anlage eine Sonnenterrasse mit Sauna sowie ein Party- und Tischtennisraum zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der Top-Trendlagen im Münchner Herzstück - der Maxvorstadt. Dieser Stadtteil ist das pulsierende Zentrum, in dem damals wie heute Kunst und Kultur den Ton angeben. Die Nähe zu zahlreichen Kinos, Bars, Restaurants, Open-Air am Königsplatz u. a. kulturellen Veranstaltungen sowie Grünflächen zum Relaxen, steigern in diesem Areal den Lebenskomfort. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen U-Bahnstationen „Stiglmaierplatz“ (U1) und „Theresienstraße“ (U2) sowie die Trambahnhaltestelle „Sandstraße“ (20/21).
- U-Bahn „Stiglmaierplatz": ca. 700 m
- Tramhaltestelle „Sandstraße“: ca. 450 m
- Hauptbahnhof: ca. 1,3 km
- Stadtzentrum München: ca. 1,7 km
- Technische Universität München: ca. 1,4 km
- Münchner Bank eG: ca. 2 km
- Supermarkt: ca. 690 m
Ausstattung
- umfassend renoviert (z. B. gebürsteter Eichenparkett, neue Elektroleitungen, neue Heizkörper samt Leitungen)
- neues Duschbad mit Fußbodenheizung
- attraktiver Grundriss
- große Süd-Ost-Loggia
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Lift
- gräumiges Kellerabteil
- TG-Duplex-Parker (oben)
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt
- ruhige und doch zentrale Lage
- hoher Freizeitwert
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 106,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 25.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 24.10.2028 |
